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投资指南

土地成本构成

 

 

 

 

政策依据

土地补偿费、

安置补助费

按照省、市、县(市、区)人民政府批准的征地补偿方案、拆迁补偿方案执行。

参考价格:5万元/

关于完善征地补偿安置制度的指导意见(国土资发 〔2004238

洛阳市土地管理办法

青苗补偿费和地上附着物补偿费

参考价格:2-5万元/

    洛阳市人民政府关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知

拆迁补偿费

根据实际情况发生

 

农民社保费

包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出,以及从土地出让收入中安排用于农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育和文化等基础设施建设项目支出。

现行标准:0.88万元/

    关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知(劳社部发[200714号)

出让地块

平均配套费用

包括出让土地需要进行的相关道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、土地平整等基础设施建设支出,以及相关需要支付的银行贷款本息等支出。

参考标准:2-3万元/

 

公共建设配套费用

包括:城市道路、桥涵、公共绿地、公共厕所、消防设施等基础设施建设支出。

参考标准:2-3万元/

 

新增建设用地

有偿使用费

现行标准:3.74万元/

《河南省财政厅河南省国土资源厅中国人民银行郑州中心支行关于贯彻财政部调整新增建设用地土地有偿使用费政策等有关问题的通知》(豫财办综〔200685)

占补平衡费

非农业建设项目占用耕地的,耕地开垦费按9—13/平方米收取,其中占用望天田的按9/平方米收取,占用旱地的按11/平方米收取,占用水浇地、灌溉水田、菜地的按13/平方米收取;

非农业建设项目占用基本农田的,耕地开垦费按18—22/平方米收取,其中占用望天田的按18/平方米收取,占用旱地的按20/平方米收取,占用水浇地、灌溉水田、菜地的按22/平方米收取。

现行标准:1万元/

《河南省人民政府办公厅关于加强土地调控严格土地管理的通知》和《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》(豫政〔200852)

土地出让业务费

现行标准:0.2万元/

    省物价局 省财政厅 省土地局 关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知(豫价房字[1993]87号)

土地出让金省集中部分(省)

3%

《河南省财政厅国土资源厅中国人民银行郑州中心支行关于落实土地出让金3%省统一管理使用规定的通知》

土地收购储备资金(市)

2%

《河南省土地专项资金管理试行办法》

企业改制基金(市)

1%

《洛阳市政府常务会议纪要》[2009]37

农业发展资金(市)

19.5/, 1.3万元/

《河南省土地出让金用于农业土地开发资金筹集使用管理办法》

廉租住房资金(市)

3%,(原为净收益10%201211起改为新标准收取)

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24)

教育基金(市)

净收益10%

2011年中央一号文件内容第十六条

水利发展基金(市),

净收益10%

关于从土地出让收益中计提教育资金有关事项的通知(财综[2011]62)

契税

4%

  河南省人民政府办公厅关于加强契税征管工作的通知(豫政办〔200496号)

地籍调查费

    企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元

   关于土地登记收费及其管理办法(〔1990〕国土籍字第93号)

交易费

1.5%

豫计收费[2001]1667号,洛市价房[2001]18

宗地地价评估费

100万元以下(含100万元)4,

101200万元部分3,

2011000万元部分2,

10012000万元部分1.5,

20015000万元部分0.8,

500110000万元部分0.4,

10000万元以上部分0.1‰。

关于土地价格评估收费的通知

印花税

按所载金额万分之五贴花

    中华人民共和国印花税暂行条例(国务院令[1988]11号)

土地证工本费

20

    关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知(计价格(2001)1734号)

 

土地综合成本为动态数据,每年根据上年土地开发、城市建设等支出情况,以及国家、省、市对土地相关税费进行调整,土地综合整治成本将进行更新。