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投资指南

洛阳综合保税区投资指南

     
 
 
 
洛阳市市情概况
 
      洛阳地处中国大陆腹地,是一座拥有近5000年历史的文化名城和著名古都,同时也是一个交通发达、资源丰富、产业基础雄厚、科技实力突出的新兴工业城市,综合实力居中部地区非省会城市第一位,近年来先后被评为“全国文明城市”、“国家卫生城市”、“中国十大魅力城市”、“全国科技先进市”、“中国最佳生态发展城市”、“欧洲人最喜欢的中国城市”等称号。现辖1市8县6区,总面积1.5万平方公里,总人口685万,市区面积544平方公里,市区人口190万。
      洛阳位于河南省中西部,贯穿东西、连接南北,是东部产业转移和西部资源输出的枢纽,中国重要的工业基地和交通物流节点之一,陇海、焦枝两大铁路在此交汇,连霍、二广高速公路、310、207国道等公路纵横交织成网,交通十分便利,是我国中部地区重要的交通枢纽,发展现代制造、现代物流等产业有着得天独厚的产业基础和便利条件。
      洛阳是一座拥有近5000年历史的文化名城和著名古都,佛教在中国的起传地,最早连通东西方文化和贸易的丝绸之路的起点也在洛阳;洛阳的文化古迹星罗棋布,关林、世界文化遗产龙门石窟、白马寺等世界闻名;洛阳山水风光多姿多彩,北有黄河及小浪底等景观,南有中岳嵩山、国家森林公园白云山、龙峪湾、鸡冠洞等名胜;洛阳牡丹名甲天下,每年花会期间,满城芬芳、万紫千红,令百万游客流连忘返。
      洛阳资源丰富、产业基础雄厚、科技实力突出,是中国重要的新型工业城市、先进制造业基地、科技研发中心,现已形成先进制造业、铝工业、石油化工、电力能源、硅产业、钨钼钛产业等六大产业基地,拥有各类科研机构500余家,各类专业技术人员15万人,有许多行业科技研发水平在全国处领先地位。
洛阳先后开放了一类航空口岸,二类公路和铁路口岸,是全国最早开放的内陆口岸城市之一。近年来,洛阳市大力实施项目引资双带动战略,对外开放不断深入。目前已与40多个国家和地区建立了经贸合作关系,在洛投资的外商企业有千余家。
      作为中国重要的工业城市和中部崛起的重要支点城市,洛阳在全国经济建设布局中占有极其重要的战略地位,具有其他地区稀缺的资源优势和发展条件,随着中原经济区建设上升为中国国家战略,洛阳正以底蕴深厚的文化吸引力、优势突出的产业向心力、得天独厚的发展承载力和开放务实的环境凝聚力,迎接各界有识之士来洛大展宏图、共谱华章!
 
 
 
 
 
      河南洛阳工业园区概况
 
      一、概况
      河南洛阳工业园区成立于2003年,是经国务院批准设立的省级开发区,总规划面积18.06平方公里。园区位于洛阳市城区西北部、处在“郑洛工业走廊”的核心区域。陇海铁路、310国道、环城高速纵横穿越园区。
园区东临华山路,南邻涧西重工业基地、科研中心和河南科技大学,西临环城高速,北依城市外环路和洛阳飞机场、连霍高速公路、具有得天独厚的交通区位条件。
      二、发展定位
      园区定位于建设国际知名、国内一流的先进装备制造基地,中部地区区域性综合物流基地,产城协调发展的现代化新城区。
      园区重点发展先进装备制造产业、现代物流产业和以电子信息制造、生物技术、新材料为主的外向型新兴加工产业。目前,已有国机集团一拖工业园、国机重工产业园、正大产业园、中科院生物技术中试基地、三井物产新能源材料、台湾炘源晶光伏科技等数十家企业进驻园区。
      依托良好的交通区位条件和产业基础优势,洛阳工业园区在区域内核心位置,规划3.071平方公里,布局建设洛阳综合保税区,大力发展以电子信息制造、生物科技等战略性新兴产业为主的出口加工产业,为外来投资企业构筑对外经贸联系的优势平台,努力成为产业集聚、特色明显、创新开放、集约高效的一流开发区。
      三、投资优势
      1.良好的物流交通条件
      园区处在陇海铁路大动脉线上,区内建有洛阳火车西站,距洛阳机场、连霍高速公路仅三公里,310国道从园区中心穿越,各类交通设施齐全、物流运输四通八达,可形成公路、铁路、航空、海洋等多式联运,能够满足加工贸易“大进大出、快进快出”的运输要求。作为最早开放的内陆口岸城市之一,一类航空口岸,二类公路和铁路口岸等健全的物流服务体系,能够为高效快捷的物流和贸易提供有力的保障。
      2.较强的辐射带动能力
      作为中原经济区的区域副中心,洛阳扼守东西、连通南北,位于中原城市群三大产业带的交汇点,北接京冀渤海湾、东望鲁苏长三角、南连两湖珠三角,是西部地区通往我国最具活力的三个主要经济区的桥头堡,也是东部产业转移和西部资源输出的枢纽。
      3.完善的基础配套设施
      洛阳综合保税区公路、铁路、航空、高速公路等交通设施齐全,区内具备“七通一平”的基础设施条件,公铁海联运口岸、物流服务外包平台、工业博览城、青年公寓等一批产业、生活配套设施,能够为企业物流、用工等各个方面提供全方位的服务和支撑。
      4.丰富的劳动人力资源
      依托洛阳市50万产业工人,30余所职业技术学院和技工学校,14所国家级科研院所,可为企业提供大量优质的人才人力资源。
      洛阳市2012年最低工资标准为1080元,劳动力成本相对较低,能够为企业大幅降低生产成本。
      5.宜人的工作居住环境
      洛阳工业园区高标准编制并实施了城市景观规划方案,以工博城、万众e家、国花宝居、金水湖休闲度假区等为主的商业、商务、居住、休闲、娱乐等服务功能不断健全,金水河、涧河等水系工程已启动,旨在打造一座融历史名城、现代产业、水岸韵味为一体的魅力新城区。
      6.良好的投资发展机遇
      2011年9月,国务院《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》出台,标志着中原经济区建设上升为国家战略,抢滩洛阳综合保税区这片热土,承天时、秉地利、聚人和,必将带来丰厚的投资回报和千载难逢的发展良机。
 
 
 
 
      洛阳综合保税区概况
 
      洛阳综合保税区选址在河南洛阳工业园区北部,东至衡山路、南至汉宫路、西至西外环、北至北外环,规划面积3.071平方公里。
      洛阳综合保税区重点发展电子信息制造、高端装备制造、生物科技、新能源新材料产业,以及现代物流、研发检测设计等。
      依托洛阳市优势经济资源,洛阳综合保税区将为外向型产业发展搭建良好的发展平台,以最优惠的政策、最优质的服务、最优美的环境和最完善的功能配套,积极承接出口加工产业梯度转移,大力开展对外经济技术贸易,打造内陆开放新高地。
      洛阳综合保税区主要具有六大功能:
      保税加工功能。区内生产企业可从事国外进口原材料保税加工后出口(或销往国内),或从国内采购原材料入区退税后加工出口。
      保税物流功能。综合保税区可为区内外进出口企业在采购原材料、产品销售的过程中,为其提供货物保税状态下的仓储、配送、增值加工、国际中转、进口复出口等物流服务,利用最低的物流成本,实现企业的利润最大化。
      货物贸易功能。综合保税区内允许注册贸易公司,区内各类企业均享有进出口经营权,可从事全球或地区性采购、分销、配送业务。对入区的货物,可进行进出口集运的综合处理或商业性的增值加工,包括分级分类、分拆分捡、分装、加刷唛码等。
      服务贸易功能。在综合保税区内从事与保税加工、保税物流、货物贸易相关的研发设计、产品测试、售后维修、设备租赁等服务贸易业务,可设立国际航运中心、采购分拨中心、营运结算中心及期货交割中心。
      口岸功能(虚拟口岸)。所有进出口货物,在综合保税区即可办理完原先需到港口口岸办理的申报、查验、放行等手续,不需再到港口办理。
 
 
      洛阳综合保税区主要优惠政策
 
      1.国内货物进入综合保税区视同出口,实行退(免)税;
      2.对境外运入综合保税区的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物和在区内存储货物实行保税;
      3.对境外运入综合保税区的企业建设所需机器、设备和基建物资等,企业生产所需的机器、设备、模具、维修用品等,以及合理数量的办公用品等免征关税和进口环节税;
      4.境外货物(实行出口被动配额管理的除外)入出综合保税区免验许可证,免出口配额管理;保税货物在区内存储无期限限制;
      5.保税区内企业在区内加工、生产的货物,凡属于货物直接出口或销售给区内企业的,免征增值税、消费税;
      6.企业生产出口产品所耗用的水、电、气,凭增值税专用发票等办理退税,退税率按规定政策执行;
      7.对综合保税区内生产企业在国内采购用于生产出口产品的并已经取消出口退税的成品革、钢材、铝材和有色金属材料进区时按增值税法定征税率予以退税;
      8.入驻综保区内的项目,企业所得税区级所得部分两免三减半,个人所得税按企业投入产出规模给予适当奖励;
 
 
      洛阳综合保税区配套设施情况
 
      一、市政配套设施情况
      给水:近期由衡山路加压站供水,加压站位于衡山路与310国道交叉口西北角,加压站规划规模为5000吨/日,供水管道压力为6公斤,供水方式为平均供水,企业厂区内不需要建设蓄水池。远期由金水河水厂供水,水厂规划位于园区外环路、衡山路交叉口东北,规模为80万吨/日。
      排水:生产、生活污水主要由园区管网收集经道北二路,310国道污水管网进入涧西污水处理厂处理。对排入下水道内的污水,要求净化程度达到3级排放标准。
      供电:综保区供电由现状国花110kV变电站(衡山路与龙凤路交叉口)、规划的两座110kV变电站(分别位于龙凤路西北、秦岭路和道北二路交叉口)提供。220kV、110kV线路架空敷设; 10kV电力线路埋地敷设,采用电缆沟与电缆管道相结合的方式,沿道路东、南侧人行道下敷设。
      热力:综保区现状用热由洛阳大唐热电厂供热。供热系统采用二级管网制,热交换站和一级管网间接连接。热力管网分为蒸汽管网和热水管网,沿规划道路枝状布置,直埋敷设,敷设在东西向道路的北侧,南北向道路的西侧。蒸汽管网主干管沿衡山路南北向布置。管径为DN250,为275℃高温蒸汽,压力1.6Mpa(16公斤),可提供4.6万立方米/日(1679万吨/年)的高温蒸汽。
      燃气:综保区现状供气由新奥燃气公司输送管道天然气,可提供日30万立方米的燃气。
      二、生产、生活配套设施
      铁路物流运输:综保区物流产业区内已开工建设铁路集装箱办理站项目,计划2013年开通洛阳至青岛、天津、连云港等港口集装箱货运“五定班列”,年可进出约29万个标准集装箱,年运输货物能力达到580万吨,通过口岸、海关、商检等功能的集合,建成“内陆无水港”,为加工贸易企业和物流企业提供高效便捷、成本低廉的物流运输服务。
      公路物流:紧邻综保区南侧,已建成综保区物流服务外包平台,聚集30余家物流服务企业,可提供物流集成外包服务、分拨配送、信息服务、联网结算及其他物流增值服务功能。
      航空物流:洛阳机场距综保区约3公里,目前已开通北京、上海、杭州、深圳、广州等14个城市、即将开通台北等3个城市航班,年客运吞吐量86万人次,货运吞吐量5200吨。
      产品展示交易:综保区南侧,规划建设82万平方米五洲国际工业博览城,包括工业品交易中心、工业博览中心、物流配送中心、总部基地及金融、研发、商务等相关配套设施,可为企业提供工业品博览、产品批发交易、工业设计研发、企业服务、会展、办公生活、电子商务、仓储物流、工厂配套等全方位的服务。
      生活居住:距综保区200米、800米和2000米位置,建有相应的生活居住区;其中目前已建成公租房1400套,建筑面积约8.4万平方米,可安排约1.5万名员工居住。
      生活服务:综保区西侧规划建设占地两万亩的金水湖休闲、娱乐、观光度假区,打造洛阳国际文化旅游名城“会客厅”,可为企业提供水岸别墅、商务接待、休闲娱乐等各项综合服务。
      产业配套:综保区北侧,规划约6000亩土地用于综合保税区生产和产业配套用地,其中产业配套用地约3000亩。
 
 
 
      洛阳综合保税区投资参考数据
 
(一)主要生产要素价格

分  类
费用额
非居民用水
基本水价
污水处理费
水资
源费
公用
附加
合计
2.2
0.8
0.25
0.1
3.35
居民生活用水
1.4(5吨以下)
0.65
0.15
0.1
2.30
1.65(5~13吨)
2.55
3(13吨以上)
3.90
特殊行业用水
8.0
1
0.25
0.1
9.35
初装费
居民 3250元/户
锅炉5万元/吨
工业用气
1.65元/立方米
居民用气
1元/立方米
商业
2.1元/立方米
行政
1.8元/立方米
管道天然气
居民
2.3元/立方米(每户每月50立方米及以下的),
2.99元/立方米(每户每月用气量超过50立方米部分)
非居民
3.08元/立方米
供电
大工业电价
1-10kv
0.5863元/KWH
+基本电费
基本电费:
按最大需要,28元/千瓦·月;
按变压器容量,20元/千伏安·月
35-110kv
0.5713元/KWH
+基本电费
110kv
0.5563元/KWH
+基本电费
一般工商业电价
1-10kv
0.7483元/KWH
不满1 kv
0.7823元/KWH
居民电价
不满1 kv
0.560元/KWH
供热
蒸汽(275℃,1.6MPa)
初装费35万元/吨
195元/吨(生产)
105元/吨(居民)
热水(120℃,1.6 MPa)
初装费3.5万元/吨
72元/吉焦(生产)
39元/吉焦(居民)

 
(二)其他参考数据

分类
标  准
洛阳市最低工资标准:1080元/月(2012年)
洛阳市职工社会平均工资:2789元/月(2011年)
洛阳市企业职工平均工资1800—2500(2012年参考)
“五险一金”:
养老保险(28%):其中单位20%,个人8%;
失业保险(3%):其中单位2%,个人1%;
医疗保险(9%):其中单位7%,个人2%;
女工生育(0.8%);
工伤基金(0.5-1.5%);
住房公积金(5%-12%):其中单位、个人缴费额相等
公路(园区物流服务外包平台参考价):
20英尺集装箱约6.7-7.2元/公里[洛阳至青岛(1295 KM)连云港(754KM)或上海(1200KM)]
 40英尺集装箱约11-12元/公里
铁路(园区铁路集装箱办理站参考价):
20英尺集装箱  249.2元+1.173元*公里数  
40英尺集装箱  436.3+1.8346元*公里数
主要社会经济指标
2011
全年生产总值2717亿元,全口径财政收入344.3亿元,地方财政一般预算收入178.3亿元,全部工业增加值1492.6亿元,其中,规模以上工业企业完成增加值1255.1亿元,轻重工业比例为13.5:86.5。
全年全社会固定资产投资1907.2亿元,全年进出口总额208295万美元,其中出口总额147774万美元,
全市人口684.66万,其中市区口190.13万,全年城镇居民人均可支配收入20163元,年末金融机构人民币各项存款余额2428.6亿元,全年接待国内外旅游总人数6870万人次。
项目建设主要指标
根据《河南省人民政府关于进一步加强土地开发利用管理的若干意见》(豫政〔2011〕27号),单位土地面积平均投资强度不得低于3500万元/公顷,工业用地建筑密度高于60%、容积率大于1。
根据《河南省人民政府办公厅关于转发河南省创建节约集约利用土地示范产业集聚区实施意见的通知》(豫政办〔2011〕43号),工业用地建筑密度高于60%,建筑容积率大于1.2,单位土地面积投资强度达到4200万元/公顷(280万元/亩),单位土地面积平均产出达到6240万元/公顷(416万元/亩)。